Недорогая недвижимость в Болгарии от € 12 000 до € 25 000.
Недорогая недвижимость в Европе с видом на море или на горнолыжном курорте - это реальность, если обратить внимание на Болгарию. Перейти на страницу купить недвижимость в Болгарии недорого .
Безвизовый режим для владельцев действительных шенгенских виз.
Лица, имеющие шенгенские визы смогут въезжать в Болгарию и пребывать на ее территории без получения болгарских виз
По предложению премьер-министра Болгарии, 27.01.2012 года Правительством было принято решение о том, что до даты полного присоединения Болгарии к Шенгенскому договору Болгария в одностороннем порядке будет применять безвизовый режим для владельцев действительных шенгенских виз.
Данное решение означает, что лица имеющие упомянутые визы и разрешения на пребывание имею право въезжать, выезжать и пребывать на территории Республики Болгария не более трех месяцев в рамках шестимесячного периода, считая со дня первого въезда, без болгарской визы, дающей право на краткосрочное пребывание.
Это решение касается граждан всех стран, имеющих на данный момент визовый режим с Болгарией и ЕС. Таким образом, граждане Российской Федерации, у которых уже есть шенгенские визы или разрешения на пребывание, смогут пребывать на территории Республики Болгария, начиная с даты опубликования этого решения, в газете "Державен Вестник", т.е. с 31.01.2012 года.
Решение опубликовано в Государственной газете (ДВ) № 9 от 31.01.2012 г.
По предложению премьер-министра Болгарии, 27.01.2012 года Правительством было принято решение о том, что до даты полного присоединения Болгарии к Шенгенскому договору Болгария в одностороннем порядке будет применять безвизовый режим для владельцев действительных шенгенских виз.
Данное решение означает, что лица имеющие упомянутые визы и разрешения на пребывание имею право въезжать, выезжать и пребывать на территории Республики Болгария не более трех месяцев в рамках шестимесячного периода, считая со дня первого въезда, без болгарской визы, дающей право на краткосрочное пребывание.
Это решение касается граждан всех стран, имеющих на данный момент визовый режим с Болгарией и ЕС. Таким образом, граждане Российской Федерации, у которых уже есть шенгенские визы или разрешения на пребывание, смогут пребывать на территории Республики Болгария, начиная с даты опубликования этого решения, в газете "Державен Вестник", т.е. с 31.01.2012 года.
Решение опубликовано в Государственной газете (ДВ) № 9 от 31.01.2012 г.
Краткий обзор болгарского рынка недвижимости в 2011 и прогноз на 2012
Конец третьей четверти 2011 отметил 3 года с начала глобального финансового и экономического кризиса. К сожалению, спустя 3 года после начала кризиса не все убедительные сигналы, показывают восстановление экономики и рынка недвижимости не только в Болгарии, но и в большинстве стран во всем мире. После оптимизма и предсказанного экономического роста, который ознаменовал конец 2010 и начало 2011 за прошлые несколько месяцев, кризис задолженности в Европе и пониженные оценки кредитоспособности многих стран и крупных европейских и глобальных банков привели к замедлению в темпе восстановления экономики.
2011 был загружен большими ожиданиями выхода рынка недвижимости из кризиса, но к сожалению не все они осуществлялись, поскольку это зависит не только темпов восстановления экономики Болгарии и внутренних процессов в стране, но это также непосредственно связано с тем, что происходит в Европе и во всем мире.
Положительные новости, которые прибыли из болгарского рынка недвижимости в 2011, были об увеличенном числе сделок и более низких процентных ставках по ипотечным кредитам. Однако, в конце года вопрос о том, что должно произойти в 2012, встает все больше на фоне общей нестабильности, связанной с будущим Европы и кризисом задолженности европейских стран.
Другие факторы, влияющие на рынок недвижимости – требования иностранных кредиторов и количество выданных строительных лицензий для строительства новых зданий – находятся все еще в отрицательной тенденции, и они не помогают выходу страны из кризиса. То же самое также касается таких долгосрочных факторов, как доходы населения, уровень безработицы, демографический фактор и т.д.
Темпы падения рынка в 2011 замедлились и год, закончился снижением цен приблизительно на 5-10 % ниже, более умеренным, по сравнению с предыдущими 2 годами. Как мы и ожидали, 2011 принес стабилизацию ценам и увеличение числа сделок по приобретению недвижимости в Болгарии.
Наиболее устойчивой цена недвижимости оказалась в Софии и других крупных городах, тогда как в Банско, например, цены после строительного и ценового бума вернулись в разумное русло, снизившись до 25% из -за желания девелоперов возобновить докризисный уровень продаж.
Одна из характерных особенностей конца 2011 года скупка наиболее привлекательных объектов недвижимости гражданами России у бывших собственников — англичан с дисконтом в 60% от до кризисной стоимости. Англичане купившие недвижимость на кредитные деньги в до-кризисный период вынуждены ее продавать. И тут самыми предприимчивыми оказались граждане России (причем ногие из них, проживающие постоянно на Кипре и в других странах) начали активно скупать недвижимость у англичан с дисконтом от 50 до 60%.
Однако дальнейшего падения цен на курортах, в том числе, такого круглогодичного курорта как Банско не ожидается из-за предстоящего вступления в Шенгенский договор, а главное — прекращения выдачи новых разрешений на строительство.
Прогноз на 2012
Ясно, что в этой ситуации очень трудно сделать любые прогнозы на 2012, главным образом из-за большой нестабильности связанной с кризисом задолженности и будущим Европы. Скорее всего, 2012 будет не простым годом, и экономика и рынок столкнутся со многими трудностями. За прошлые 3 месяца, после увеличения числа продаж, недвижимость в Болгарии возвратилась к уровням продаж, подобным тому же самому периоду в 2010. Изменения цен минимальны, и цены остаются устойчивыми.
2011 был загружен большими ожиданиями выхода рынка недвижимости из кризиса, но к сожалению не все они осуществлялись, поскольку это зависит не только темпов восстановления экономики Болгарии и внутренних процессов в стране, но это также непосредственно связано с тем, что происходит в Европе и во всем мире.
Положительные новости, которые прибыли из болгарского рынка недвижимости в 2011, были об увеличенном числе сделок и более низких процентных ставках по ипотечным кредитам. Однако, в конце года вопрос о том, что должно произойти в 2012, встает все больше на фоне общей нестабильности, связанной с будущим Европы и кризисом задолженности европейских стран.
Другие факторы, влияющие на рынок недвижимости – требования иностранных кредиторов и количество выданных строительных лицензий для строительства новых зданий – находятся все еще в отрицательной тенденции, и они не помогают выходу страны из кризиса. То же самое также касается таких долгосрочных факторов, как доходы населения, уровень безработицы, демографический фактор и т.д.
Темпы падения рынка в 2011 замедлились и год, закончился снижением цен приблизительно на 5-10 % ниже, более умеренным, по сравнению с предыдущими 2 годами. Как мы и ожидали, 2011 принес стабилизацию ценам и увеличение числа сделок по приобретению недвижимости в Болгарии.
Наиболее устойчивой цена недвижимости оказалась в Софии и других крупных городах, тогда как в Банско, например, цены после строительного и ценового бума вернулись в разумное русло, снизившись до 25% из -за желания девелоперов возобновить докризисный уровень продаж.
Одна из характерных особенностей конца 2011 года скупка наиболее привлекательных объектов недвижимости гражданами России у бывших собственников — англичан с дисконтом в 60% от до кризисной стоимости. Англичане купившие недвижимость на кредитные деньги в до-кризисный период вынуждены ее продавать. И тут самыми предприимчивыми оказались граждане России (причем ногие из них, проживающие постоянно на Кипре и в других странах) начали активно скупать недвижимость у англичан с дисконтом от 50 до 60%.
Однако дальнейшего падения цен на курортах, в том числе, такого круглогодичного курорта как Банско не ожидается из-за предстоящего вступления в Шенгенский договор, а главное — прекращения выдачи новых разрешений на строительство.
Прогноз на 2012
Ясно, что в этой ситуации очень трудно сделать любые прогнозы на 2012, главным образом из-за большой нестабильности связанной с кризисом задолженности и будущим Европы. Скорее всего, 2012 будет не простым годом, и экономика и рынок столкнутся со многими трудностями. За прошлые 3 месяца, после увеличения числа продаж, недвижимость в Болгарии возвратилась к уровням продаж, подобным тому же самому периоду в 2010. Изменения цен минимальны, и цены остаются устойчивыми.
MONTELORO INTERNATIONAL REALTY, МОНТЕЛОРО.РУ © 2003-2012